В Україні знову обговорюють можливі санкції для власників житла, які здають його в оренду. Частина інформації в медіа створила враження, що держава нібито готує нові жорсткі штрафи за неофіційне оформлення. Втім, наразі підстав для таких тверджень немає.

У парламенті не розглядають ініціатив щодо запровадження нових покарань для орендодавців. Представники влади наголошують, що основний акцент зараз робиться не на посиленні відповідальності, а на створенні більш вигідних умов для легального ринку оренди.

Водночас чинні правила залишаються незмінними. Якщо податкова служба отримує інформацію про укладений договір оренди, а податки не сплачуються, застосовуються стандартні санкції. Йдеться про штраф у розмірі 25% від суми боргу та нарахування пені, а при повторному порушенні – вже 50% разом із пенею. Такі норми діють багато років, і нових змін у цьому напрямку поки не пропонують.

Однією з головних причин, чому власники уникають офіційної здачі житла, залишається податкове навантаження. Наразі фізичні особи мають сплачувати 18% податку на доходи та 5% військового збору. Через це частина ринку перебуває в тіні.

Влада розглядає можливість змінити підхід і зробити легальну оренду більш привабливою. Серед ідей – зниження податкової ставки, зокрема до 5%. Особливу увагу приділяють орендодавцям, які надають житло внутрішньо переміщеним особам.

Чутки про нові механізми контролю, зокрема перевірки через банки чи ОСББ, також не підтвердилися. Наразі не планується впровадження додаткових інструментів стеження за орендними операціями. Податкова може зацікавитися власником лише за наявності офіційних даних або скарг.

Таким чином, у перспективі держава прагне зробити ринок оренди більш цивілізованим. Йдеться про запровадження зрозумілих правил, типових договорів і стандартів якості житла, а також захисту прав як власників, так і орендарів. Очікується, що зниження податкового тиску може стимулювати вихід ринку з тіні без застосування жорстких заходів.

А щоб здавати квартиру у 2026 році без претензій і уникнути штрафів, варто дотримуватися базових правил:

• укладати письмовий договір оренди з чітко прописаними умовами
• зазначати реальну суму орендної плати, строки та порядок розрахунків
• офіційно декларувати дохід від оренди
• сплачувати 18% ПДФО і 5% військового збору (або обрати іншу законну модель, наприклад ФОП)
• зберігати квитанції, розписки або банківські підтвердження платежів
• складати акт прийому-передачі житла з описом майна і його стану
• перевіряти документи орендаря та фіксувати його дані в договорі
• прописувати відповідальність за пошкодження майна і порядок відшкодування
• не приховувати факт оренди у разі офіційних перевірок або запитів
• своєчасно подавати податкову декларацію

Дотримання цих кроків дозволяє працювати легально, мінімізує ризики конфліктів із орендарями та практично виключає штрафні санкції з боку податкової.

На середу, 22 квітня, Національний банк України оновив офіційні курси іноземних валют. Обидві ключові валюти продемонстрували незначне зростання.

Згідно з інформацією, оприлюдненою на офіційному сайті регулятора, долар США подорожчав на 1 копійку – до 44,11 гривні. Водночас євро додав 2 копійки і наразі становить 51,91 гривні.

Інцидент зі стріляниною та затриманням представників ТЦК на вулиці Балківській в Одесі 21 квітня виявився частиною спецоперації Служба безпеки України. За попередніми даними, чоловік, у якого вимагали значну суму грошей, заздалегідь звернувся до правоохоронців і погодився співпрацювати, щоб задокументувати злочин.

Про деталі події повідомили місцеві ЗМІ з посиланням на власні джерела. Факт затримання також підтвердив народний депутат Олексій Гончаренко.

За інформацією журналістів, співробітники СБУ затримали вісьмох представників Пересипського районного ТЦК та СП. Якщо раніше йшлося про вимагання 30 тисяч доларів, то згодом сума зросла до 50 тисяч. Ці дані підтвердили і в пресслужбі обласного ТЦК.

Як з’ясувалося, історія має передісторію, чоловіка раніше вже зупиняли працівники ТЦК, попри наявність у нього документів, зокрема посвідчення учасника бойових дій. За словами джерел, на нього продовжували чинити тиск, заявляючи, що мобілізації він не уникне.

Після цього чоловік удав згоду на передачу коштів, але паралельно повідомив про ситуацію СБУ. Саме це і стало підставою для проведення спецоперації, яка завершилася переслідуванням і затриманням підозрюваних.

Також, за неофіційною інформацією, затримана група могла діяти не вперше та нібито співпрацювала з окремими представниками поліції, зосереджуючись на так званих «великих клієнтах».

На місце події прибуло керівництво обласного ТЦК для з’ясування обставин. Повідомляється, що під час операції ніхто не постраждав. Офіційні коментарі щодо причин і деталей інциденту наразі обмежені – обіцяють оприлюднити їх після завершення перевірки.