З 17 липня 2026 року в Україні почнуть діяти оновлені правила державної іпотечної програми «єОселя». Уряд розширив перелік пільгових категорій, збільшив нормативну площу житла для сімей, змінив підхід до визначення складу родини та передбачив можливість поєднання іпотеки з житловими ваучерами.

Відповідні зміни Кабінет Міністрів ухвалив постановою №794 від 17 червня 2026 року. Документ набирає чинності через місяць – 17 липня.

Хто зможе отримати іпотеку під 3%

Раніше кредит за пільговою ставкою 3% протягом перших десяти років могли оформити військовослужбовці та представники сектору безпеки, медичні працівники, педагоги, науковці та науково-педагогічні працівники державних і комунальних установ.

Важливе уточнення – звичайна інвалідність сама по собі не давала права на ставку 3%. Ветерани, учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни раніше переважно могли користуватися програмою під 7% річних.

З 17 липня ветеранів переведуть до пільгової категорії. Іпотеку під 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року під 6% зможуть отримати:

• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• учасники війни;
• сім’ї загиблих або померлих ветеранів;
• сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України.

До пільгового переліку також додають військовослужбовців із числа резервістів, призваних на службу в особливий період, та членів їхніх сімей. Для резервістів, які уклали кредитний договір починаючи з 11 січня 2026 року, передбачений перерахунок за новими умовами, якщо вони відповідають вимогам програми.

Окремо розширили категорію прокурорів. Раніше пільгою могли користуватися прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора. Після набрання змінами чинності у правилах йтиметься про прокурорів усієї системи прокуратури України.

Водночас нова ставка для ветеранів не поширюватиметься автоматично на кредити, оформлені до 17 липня 2026 року.

Як зміниться допустима площа квартири

До оновлення правил нормативна площа квартири становила 52,5 кв. м для однієї людини або сім’ї з двох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додавали ще 21 кв. м.

Після 17 липня діятимуть такі норми:

• 52,5 кв. м – для однієї людини;
• 73,5 кв. м – для сім’ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого.

Таким чином, найбільшу зміну відчують сім’ї з двох осіб. Раніше вони могли розраховувати на нормативні 52,5 кв. м, а тепер цей показник збільшиться до 73,5 кв. м.

При цьому максимальна нормативна площа квартири залишиться на рівні 115,5 кв. м.

Якою буде площа приватного будинку

Для житлових будинків раніше діяла норма 62,5 кв. м для однієї людини або сім’ї з двох осіб. Тому інформація про колишній ліміт у 42,5 кв. м є помилковою.

З 17 липня нормативи становитимуть:

• 62,5 кв. м – для однієї людини;
• 83,5 кв. м – для сім’ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї.
• Максимальна нормативна площа приватного будинку залишиться незмінною – 125,5 кв. м.

Дітей враховуватимуть до 21 року

Змінюється і визначення складу сім’ї. Раніше під час розрахунку нормативної площі переважно враховували неповнолітніх дітей, які не досягли 18 років.

За новими правилами до складу сім’ї включатимуть дітей, яким ще не виповнився 21 рік. Це може збільшити допустиму площу житла для родин із повнолітніми дітьми.

Перший внесок дозволять сплачувати ваучером, але не всім

Оновлені правила передбачають можливість використання житлового ваучера для сплати першого внеску за іпотекою. Йдеться про ваучери номіналом 2 млн грн, які на першому етапі отримують ВПО з тимчасово окупованих територій, що мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни.

Проте ця можливість не стане автоматично доступною для всіх учасників «єОселі» з 17 липня. Для повноцінного запуску механізму парламент має ухвалити законопроєкт №15335, який дозволить передавати в іпотеку житло, придбане одночасно за ваучерні та кредитні кошти.

Станом на 14 липня 2026 року законопроєкт ще не ухвалений. Комітет Верховної Ради з питань правової політики лише рекомендував прийняти його за основу.

Таким чином, з 17 липня програма «єОселя» справді стане доступнішою для ветеранів, резервістів та сімей із двох осіб. Однак використання житлових ваучерів разом з іпотекою запрацює повноцінно лише після завершення необхідних законодавчих процедур.

В Україні можуть змінити правила бронювання. Для військовозобов’язаних це загрожує тим, що замість швидкого електронного оформлення документів у майбутньому знову доведеться особисто звертатися до ТЦК або ЦНАП та проходити додаткові перевірки.

Українські ЗМІ повідомляють, що можливість оформлення нових бронювань через портал «Дія» можуть тимчасово призупинити. Відповідне рішення нібито підтримали на рівні Ставки, однак офіційної заяви влади поки що не було.

Про можливі наслідки для військовозобов’язаних розповів адвокат Руслан Ткаченко, який знається на тонкощах мобілізаційного законодавства.

«Зараз роботодавець може оформити бронювання працівника через портал «Дія». Військовозобов’язаному не потрібно особисто відвідувати ТЦК, стояти у чергах та проходити додаткові перевірки. Але якщо електронне бронювання призупинять, ситуація може суттєво змінитися», – зазначив адвокат.

Головний ризик полягає у тому, що між закінченням старої броні та оформленням нової може виникнути перерва. У цей час працівник формально залишатиметься без чинної відстрочки від мобілізації.

Якщо електронне бронювання через «Дію» справді призупинять, військовозобов’язаним, ймовірно, знову доведеться звертатися до ТЦК або ЦНАП. Там можуть виявити проблеми з військово-обліковими документами, неактуальні дані, статус розшуку або необхідність проходження ВЛК.

«Особистий похід до ТЦК завжди створює додаткові ризики. Поки людина не має оформленої броні, вона залишається військовозобов’язаною на загальних підставах. Немає також гарантії, що після відвідування ТЦК людина одразу отримає необхідні документи», – пояснив Руслан Ткаченко.

Чому через Дію краще

Наразі електронна процедура дозволяє уникнути зайвої бюрократії, черг та особистих відвідувань державних установ. Бронювання оформлюється дистанційно, а інформація автоматично з’являється у державних реєстрах.

Водночас повідомлення про можливе призупинення бронювання через «Дію» поки що не означають, що послугу вже закрили. Зараз електронне бронювання продовжує працювати за чинними правилами.

Також можливі зміни не означають автоматичного скасування вже оформлених відстрочок. Якщо бронь залишається чинною і її не анулювали, військовозобов’язаний продовжує мати право на відстрочку до завершення встановленого строку.

Остаточно зрозуміти, чи призупинять бронювання через «Дію» та як працюватиме процедура надалі, можна буде лише після офіційного рішення і роз’яснення влади.

Українські мобільні оператори пропонують десятки тарифних планів, які відрізняються не лише ціною, а й кількістю гігабайтів, хвилин та додаткових сервісів. Якщо ви користуєтеся смартфоном переважно для дзвінків і базового інтернету, переплачувати за дорогі пакети немає сенсу.

Ми зібрали найдоступніші тарифи передплати від Київстар, Vodafone та lifecell, які наразі доступні для підключення.

Найдешевший тариф Vodafone

Серед тарифів передплати найвигіднішою пропозицією є Flexx GO, який коштує 320 грн на 4 тижні.

• 25 ГБ мобільного інтернету;
• 8 ГБ доступні у роумінгу в 28 країнах;
• безлімітні дзвінки всередині мережі;
• безлімітний доступ до 30 популярних застосунків;
• 500 хвилин на інші мобільні та міські номери, а також дзвінки до 28 країн Європи.

Після використання пакета хвилин дзвінки оплачуються окремо за тарифом оператора.

Найдоступніший тариф lifecell

Найнижчу ціну серед актуальних тарифів lifecell має пакет «Максі», який коштує 300 грн на 4 тижні.

• до 40 ГБ мобільного інтернету;
• безлімітні дзвінки в мережі;
• безлімітний доступ до 22 застосунків;
• до 1500 хвилин на інші мережі України;
• безкоштовна роздача мобільного інтернету.

Який найдешевший тариф Київстар

У Київстар найдоступнішим тарифом передплати залишається «ВСЕ РАЗОМ Легкий». Його вартість становить 350 грн на 4 тижні.

Абоненти отримують:

• 20 ГБ мобільного інтернету;
• безлімітні дзвінки в мережі;
• 150 хвилин на інші оператори та міжнародні напрямки;
• одну додаткову послугу на вибір.

Чи подорожчає мобільний зв’язок

Експерти ринку зазначають, що оператори продовжують модернізацію мереж та інвестують у нові сервіси. Саме тому поступове підвищення вартості тарифів у найближчому майбутньому залишається цілком імовірним.

Фахівці наголошують, що різкого одночасного зростання цін не очікується — зміни відбуватимуться поступово, залежно від конкретних тарифних планів та політики кожного оператора.