Українці незабаром можуть отримати можливість купувати «земельні» облігації та заробляти на доходах від оренди державної землі. Ідея полягає в тому, щоб держава могла залучити кошти одразу, не чекаючи роками щорічних орендних платежів.
Про такі плани розповів голова Фонду державного майна Дмитро Наталуха. За його словами, Державний земельний банк розглядає можливість випуску облігацій, забезпеченням для яких стане прогнозований дохід від суборенди державних земель. Договори оренди можуть укладатися на тривалий період – до 14 років і більше, тому такі платежі вважаються достатньо прогнозованими.
За попередніми оцінками, якщо середня ставка оренди становить близько 20 000 грн за гектар на рік, загальний дохід держави від земельного банку може сягати приблизно 16 млрд грн щороку. Саме ці майбутні надходження і можуть стати базою для випуску цінних паперів.
Простими словами, українець купує облігацію, фактично позичає гроші державі, а натомість отримує відсотковий дохід. Держава ж використовує кошти вже зараз, не чекаючи щорічних платежів від орендарів землі.
Скільки саме зможе заробити громадянин, поки сказати неможливо, адже офіційні умови випуску ще не оголошені. Все залежатиме від номіналу однієї облігації, строку погашення, річної ставки та того, чи будуть обмеження на купівлю для однієї людини.
Наприклад, якщо одна облігація коштуватиме 1000 грн, то за 10 000 грн українець зможе купити 10 таких паперів. Якщо умовна ставка становитиме 12% річних, прибуток складе близько 1200 грн на рік до можливих податків. Якщо вкласти 50 000 грн за такою ж ставкою, річний дохід може становити приблизно 6000 грн. Але це лише приклад розрахунку, а не офіційні умови майбутніх облігацій.
Поки також невідомо, скільки саме облігацій зможе придбати один українець. Якщо держава зробить інструмент масовим, купити їх можуть дозволити через банки, брокерів або державні цифрові сервіси, як це вже відбувається з військовими облігаціями.
Подібна логіка фінансування використовується і в інших країнах. У світі існують так звані revenue bonds – облігації, які погашаються не з усіх податків держави, а з конкретного джерела доходу. Наприклад, це можуть бути платежі за дороги, комунальні послуги, інфраструктурні проєкти або орендна плата.
Сама практика земельних банків також не є новою для Європи. У багатьох країнах такі структури використовують для управління землею, розвитку агросектору та ефективнішого використання державних земельних ресурсів.
Для України такий механізм може стати способом перетворити державну землю на джерело швидкого фінансування. Замість того щоб чекати орендних платежів роками, держава зможе залучити гроші одразу, а громадяни – отримати ще один інструмент для інвестування.
Водночас важливо розуміти, що остаточні умови ще не оприлюднені. Тому реальна вигода для українців залежатиме від ставки, строку виплат, гарантій держави та попиту на такі облігації. Але якщо інструмент зроблять доступним для населення, він може стати альтернативою депозитам і військовим облігаціям.