В Україні посилюють контроль за угодами купівлі-продажу та оренди житла. Рієлтори отримують повідомлення від Міністерства фінансів про необхідність реєстрації в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмону. Через цей портал потрібно подавати інформацію про клієнтів та угоди на суму понад 400 тисяч гривень – менше $10 тис. за нинішнім курсом.
Для оренди більшість квартир не досягає цієї суми, а майже всі об’єкти на продаж потрапляють у категорію «понад 400 тисяч». Це означає, що рієлтори інформуватимуть фінмон практично про всі великі угоди.
Голова АН «КиївДімСервіс» Андрій Романов зазначає, що держава й раніше контролювала угоди через нотаріусів та оцінювачів.
«Тепер до цього додадуться рієлтори – отримаємо фактично “потрійний контроль”» – пояснив він.
Мінфін пояснює, що рієлтори, які надають брокерські, агентські або консультаційні послуги, належать до суб’єктів первинного фінансового моніторингу і зобов’язані подавати дані про операції понад 400 тисяч гривень. Механізм набрав чинності з лютого 2026 року та передбачає реєстрацію рієлторів у системі Держфінмону.
Столичний рієлтор Ірина Луханіна додає, що нові правила сприймаються як посилення контролю, хоча закон про фінансовий моніторинг діє давно.
«Рієлтори не контролюють клієнтів повністю – лише звертають увагу на нетипові ситуації: сумнівні суми, складні схеми або незрозуміле походження коштів», – пояснює вона.
Для роботи в нових умовах рієлтору потрібно: визначити, чи підпадає його діяльність під фінмон, стати на облік, систематизувати роботу з клієнтами та слідкувати за очевидними ризиками. Це не ускладнює професію кардинально, а робить ринок більш структурованим та професійно відповідальним.