В Україні більшість власників житла, які здають квартири в оренду, не декларують свої доходи та не сплачують податки. За офіційними даними, у 2025 році лише близько 900 фізичних осіб-підприємців задекларували доходи від оренди житла і сплатили відповідні податки. Водночас експерти оцінюють реальний ринок у сотні тисяч квартир, які здаються по всій країні. Саме через масштабну тінізацію цього сегмента держава планує суттєво посилити контроль.
Таким чином, уже найближчим часом планують запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди, а також посилити перевірки орендодавців.
За чинним законодавством власники житла зобов’язані декларувати доходи від здачі квартир. Якщо податки не сплачуються, передбачені фінансові санкції. За перше порушення штраф становитиме 25% від суми прихованого податку. У разі повторних порушень сума покарання може зрости до 51-85 тисяч гривень.
Наразі податкове навантаження для орендодавців становить близько 23% від отриманого доходу. Водночас у парламенті визнають, що саме висока ставка часто стає причиною того, що власники житла працюють «у тіні». Тому депутати розглядають можливість знизити податок приблизно до 7%, щоб стимулювати легалізацію ринку.
Окрім цього, планується створення єдиної електронної системи обліку договорів оренди, де кожна угода повинна буде реєструватися. Також можуть запровадити нові правила для рієлторів, вони будуть зобов’язані передавати податковій інформацію про укладені угоди та клієнтів.
Контроль поширюватиметься не лише на власників кількох квартир, а й на тих, хто здає одну квартиру або навіть кімнату. Оренда без офіційного договору може обернутися значними штрафами.
Водночас легалізація ринку має й переваги для власників житла. Наявність офіційного договору дає можливість через суд вимагати компенсацію у разі пошкодження майна або невиконання умов оренди орендарями.