У 2024 році ринок нерухомості в Україні продовжував демонструвати нестабільність. Попит на первинному ринку залишається на рівні 20% від довоєнних показників, тоді як вторинний ринок відновився на 70%. Такі дані наводяться у звіті Національного банку України (НБУ) про фінансову стабільність.
Попри запуск програми пільгової іпотеки «єОселя», вона не змогла суттєво підтримати ринок новобудов. Лише 4-5% угод на первинному ринку здійснювалися з використанням іпотечних кредитів.
Із загальної суми у 24 млрд грн виданих кредитів, близько 67,1% коштів було спрямовано на купівлю житла на вторинному ринку.
Зростання цін на первинному ринку
Незважаючи на низький попит, ціни на житло продовжили зростати. Найбільші зміни зафіксовано у таких містах:
- Кропивницький – ціни зросли на 33%
- Рівне – на 24%
- Івано-Франківськ, Чернівці та Вінниця – на 21%
- Київ, Одеса та Дніпро – на 10-14%
Ринок оренди побив рекорди
Ситуація на ринку оренди також змінюється:
- У Києві середній термін пошуку орендарів скоротився до 7 днів проти 10 днів у 2023 році.
- Львів та Ужгород вперше продемонстрували вищі орендні ставки на однокімнатні квартири, ніж у столиці.
Ринок нерухомості України залишається в динамічному стані. Попит на первинне житло залишається низьким, а ціни продовжують зростати. Вторинний ринок користується стабільним попитом, а ринок оренди демонструє рекордну активність. Програма «єОселя» залишається ключовим інструментом державної підтримки, однак її ефективність на первинному ринку потребує додаткових кроків для стимулювання будівельної галузі.